這里面提到了別墅、休閑度假、商品住宅、住宅類經營性開發(fā)等，可見在大棚里建房、住人是重點整治的。

但是后來整治過程中難免出現“一刀切”的現象，一些主要做農事生產、配有一定休閑設施的大棚也列入了整治對象。

首先，相關法律明確規(guī)定農用地不允許非農經營，只要是在農地上，除了規(guī)定的農業(yè)生產，任何形式都不行。“大棚房”本身是違法的，性質已經定了，國家也是出于遏制農用地非農化、從保護耕地的角度去治理的。

休閑農業(yè)使用非農用建設用地，例如要建設餐飲接待場地，有一個解——集體建設用地和農村宅基地。中央為了支持休閑農業(yè)，明確提出了閑置宅基地可以用于發(fā)展休閑農業(yè)。另外，還有一個“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）。

現在“大棚房”拆除主要是針對基本農田的，因為國家明確提出在基本農田不能從事非農業(yè)活動。這樣一來，各地也都開始加緊對農業(yè)設施的拆除工作。

但是，這并不代表基本農田上不能建大棚?！吨腥A人民共和國土地管理法》第34條、《基本農田保護條例》第10條均有明確規(guī)定，蔬菜生產基地應當劃入基本農田保護區(qū)，嚴格管理。因此，蔬菜種植可以使用基本農田。至于基本農田里能否建造蔬菜大棚，法律并無明確規(guī)定，實踐中，可視具體情況而定。原則上，基本農田里可以建設易于恢復、不屬于設施農業(yè)的蔬菜大棚，但不得建設屬于設施農業(yè)的溫室或看護房。

雖然設施農業(yè)不能占用基本永久農田，但實際上國家只規(guī)定那些用鋼架結構的PC板、玻璃的屬于設施農業(yè)。

所以，下面五種情況的蔬菜大棚，不用擔心被拆。

1.大棚屬塑料薄膜搭建的

現在政府對大棚的支持補貼也都是棚膜設施，只要在基本農田上使用塑料薄膜搭建的大棚，就是合法行為，當然也不能使用鋼架結構搭建。

2.沒有破壞土地層

很多農民建設大棚之后，都會在內部進行改造，對土地進行挖掘，這樣一來自然會導致土地的破壞。所以說在建造大棚的時候，也不能破壞內部的土地。

一般情況下，大棚還會起到對土壤肥力的保護，這樣一來自然也不會被拆除。

3.耳房面積不超標

現在很多地方的大棚之所以被拆除，還是因為耳房的面積已經超過了相應的標準。畢竟各地對耳房的使用都會有明確的要求，如建造面積、使用用途等。

所以一定要保證耳房建設符合當地的標準，也不能用作非農業(yè)用途，那就不會拆除。

4.不硬化路面

就算你的大棚再符合規(guī)定，但只要硬化路面，那就是破壞土地，還怎么種植蔬菜？同時過道的路面也有規(guī)定，不能超過0.6米，不然就會拆除。

5.不從事非農業(yè)活動

很多城郊的農村都會利用大棚建造各種商業(yè)娛樂設施，比如民宿、臺球室、餐飲等，同時也有一些人建設倉庫。這些都屬于嚴重的違規(guī)行為，不僅要拆除，還要罰款。

只要保證在基本農田里從事蔬菜的種植，那就不用擔心違規(guī)拆除情況。

《土地管理法》第36條規(guī)定，非農業(yè)建設必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

《土地管理法》第44條規(guī)定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

根據以上兩條法律規(guī)定，如果要在農用地上進行非農業(yè)建筑的需要辦理農用地轉用審批手續(xù)，且禁止擅自在耕地上建房。

因此，這些原屬于種植農作物的大棚沒有經過審批，被拆遷人私自在大棚內建設房屋的行為明顯是違法的，按照相關規(guī)定，這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑，應當予以拆除，一般是沒有補償的。

按照整治規(guī)定，這三種“大棚房”是肯定會被拆除還原的：（1）在農業(yè)大棚內違規(guī)建房；（2）在農業(yè)園區(qū)內或耕地上建的私人住房；（3）違規(guī)改建大棚看護房。

因此提醒大家，盡量避免以上三類“大棚房”的建設，否則花錢建了沒補償也是白搭。

（1）遵守政策。要謹記：設施農用地并非“法外之地”。

（2）選址時一定不要流轉基本農田或者占用基本農田，可以選擇農民自有住宅、閑置宅基地。

（3）使用四荒地和國家政策支持的土地。

國家相關文件鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發(fā)展休閑農業(yè)，對中西部少數民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用“四荒地”發(fā)展休閑農業(yè)，其建設用地指標給予傾斜。

（4）租賃或接收別人虧損的農莊，進行改造和運營。

已經建好的農莊，水電路、廁所、停車場、餐廳、住宿、手續(xù)等等都很齊全，很適合盤過來進行改造，這樣省時、省錢、省手續(xù)，但是一定要注意流轉期限。

（5）在成型的、經營好的景區(qū)，包一塊地方經營。

做農莊要學會借勢，很多景區(qū)不僅配套成熟，人流量還多，在這樣的地方包一塊地發(fā)展休閑農業(yè)，還是比較順利的。在合作時也要注意您所租賃的位置，土地手續(xù)是否齊全、土地性質是啥，以免出現問題時受牽連。